viernes, 28 de febrero de 2014

Ley de Vivienda Social

Ley de Vivienda Social Nº 18.795 Inmobiliaria Plaza Mayor

Ley de Vivienda social Nº 18.795

La ley de Vivienda Social Nº 18.795 se trata de un programa para promover y facilitar a los núcleos familiares de ingresos medios, medios-bajos y bajos un mejor acceso a las llamadas viviendas de interés social (cuya abreviación es VIS) con el objetivo de facilitar la compra o el arrendamiento mediante distintas exoneraciones tributarias a inversores privados, quienes construyen, amplían, reciclan propiedades, o compran proyectos que están bajo el amparo de la presente ley.

Estas facilidades son herramientas que ayudan a sustentar los proyectos de construcción de nuevas viviendas, así como el mejor acceso del público interesado a las ventajas que ofrece esta normativa (mejoras en el mercado de oferta y demanda). Las viviendas de interés social están ubicadas en puntos relevantes de las localidades, contribuyendo de esto modo al acceso a una mejor infraestructura de propiedades ya instaladas. 

La ley también pretende una mayor interacción social, una mejora en el escenario de financiación y garantías para la mejor adquisición de la vivienda. Implícitamente se impulsa el perfeccionamiento de las innovaciones tecnológicas utilizadas para las construcciones edilicias. 

Las exoneraciones abarcan: 

a) A los impuestos asignados a la renta, producida en las actividades o proyectos declarados promovidos. La exoneración puede incluir a la renta misma o al propio impuesto. 

b) Rebaja íntegra a los efectos de la determinación de la renta gravada por el Impuesto a las Rentas de las Actividades Económicas, del costo de obtención de los inmuebles en los que se edifiquen, restauren, amplíen o reciclen las propiedades en aquellas actividades o proyectos declarados promovidos. Este costo solo se podrá rebajar en tanto sea necesario para obtener y conservar las rentas comprendidas en las actividades y proyectos promovidos, los cuales no hubiesen sido exonerados en virtud de lo establecido en el literal precedente. 

c) Exoneración del Impuesto al Patrimonio (IP) de aquellos inmuebles en los que su edificación, restauración, ampliación o reciclaje, se haya declarado promovida. Tales bienes se tomarán como activos gravados a los efectos del cómputo de pasivo. 

d) El cese del Impuesto al Valor Agregado (IVA) a aquellos ingresos que se hayan derivado de las actividades de enajenación, edificación, restauración, ampliación y reciclaje de las viviendas. El Poder Ejecutivo tendrá la potestad de otorgar el crédito por el impuesto incluido en las adquisiciones de bienes y servicios, destinados a integrar el costo de tales operaciones. Del mismo modo, el impuesto que corresponde a las adquisiciones que realicen los fondos sociales y las cooperativas de vivienda, con destino a su actividad de construcción. 

e) Exoneración del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP) a la parte enajenante, a la parte adquiriente o a ambas partes, en el caso de hechos generados vinculados a la primera transmisión patrimonial de inmuebles reservados a la vivienda cuya adquisición, edificación, restauración, ampliación o reciclaje hubiera sido declarada promovida. 

f) Eliminación del IVA adjudicable a los servicios de garantía relacionados al arrendamiento y adquisición de inmuebles con destino a la vivienda de interés social enmarcada por la ley.

g) Cese del Impuesto al Patrimonio aplicable a los activos afectados a la prestación de los servicios de garantía, referido en la numeración anterior. Estos activos se contemplarán como gravados a efectos del cómputo de pasivos.

Para tener acceso a las viviendas abarcadas en la ley, haga clic en el siguiente link: Vivienda Social en Uruguay

miércoles, 26 de febrero de 2014

Edificio Icon Lido

Edificio Icon Lido

Se encuentra en una zona excepcional de Carrasco, cerquita del mar.

El diseño del Edificio Icon Lido está dividido en seis residencias de lujo, donde cada una cuenta con sus propias terrazas con parrillero, las cuales aportan una magnífica vista de la estructura y del mundo exterior. Cada unidad incluye 3 y 4 dormitorios con formidables panorámicas que coronan el proyecto y una óptima entrada de luz natural que permite contar con ambientes bien iluminados. 

La principal característica de estos apartamentos, es que dada su practicidad, tiene las mismas comodidades que una casa. Esto no quita que tal practicidad no sea acompañada del lujo correspondiente, por lo tanto, ambas características se complementan entre sí.

Las terminaciones del Edificio Icon Lido son de la mejor calidad. Los componentes como las vigas, pilares y losas, están conformados por hormigón armado. La fachada cuenta con muros de unos 30cms de anchura que propician al aislamiento térmico y sonoro, donde podemos apreciar materiales como la piedra parís de Tarquino o granito en listones.

En cuanto a las cubiertas y solárium, tienen una lámina de PVC, con protección impermeabilizante, aislada con poliuretano expandido, y revestida es gres porcelánico de primer nivel. Las viviendas están pavimentadas con madera maciza (lapacho pegado) con zócalos en madera. 

En relación a los baños y cocinas, en el Edificio Icon Lido el usuario podrá elegir entre dos composiciones distintas en las pavimentaciones. El baño principal tiene jacuzzi con hidromasaje, grifería monocomando de primer nivel, cromada, importada de Alemania. También cuenta con una mesada de mármol, equipada con muebles en la parte inferior.

La cocina tiene mesada de granito, y el cliente también podrá elegir entre dos combinaciones de colores. Posee además una doble pileta de acero inoxidable y está equipada en la parte superior e inferior con muebles de tablero laminado.  El horno y el micro-ondas se encuentran empotrados, con un lugar exclusivo para la heladera, habiendo además una isla con lugar para empotrar anafe y una campana central.

Los dormitorios del Edificio Icon Lido cuentan con servicio completo, donde el dormitorio principal tiene instalado un baño en suite más un vestidor de gran extensión que podrá disfrutar por la programación manual de la temperatura. También tiene un espacio reservado para el aire acondicionado. Los placares son empotrados con hojas corredizas, en marco de aluminio, hojas en opacid y un espejo. Internamente, los placares se encuentran forrados en madera enchapada de color blanco, cajoneras y una barra central de metal donde cuelgan las prendas.

Encontramos de igual modo, tomas de tv cable y telefónicas en los dormitorios y en áreas sociales.

Yendo a aspectos más específicos como la instalación eléctrica, según el reglamento, los toma corrientes, interruptores y mecanismos afines, deberán cumplir con los estándares de primera calidad. Un cableado específico para la instalación de alarma volumétrica para cada uno de los ambientes, más un botón anti-pánico.

El edificio cuenta con un sistema de seguridad dado que está vigilado las 24 hs del día por personal y cámaras de vigilancia. Podrá ingresar a los portones de acceso de los garajes mediante control remoto (mando a distancia).

Siguiendo con las cocheras: son sumamente espaciosas, ya que el lugar previsto abarca entre 2 y 3 lugares de estacionamiento y box por cada unidad.

En el exterior del edificio Icon Lido podemos encontrar un área exclusiva para la piscina, la cual se encuentra completamente equipada con un diseño exclusivo revestido interiormente con pastillas vitrificadas en color azul. También podrá emplear un salón para la realización de eventos, así como zonas de muy bello diseño ajardinado para estar en equilibro con la naturaleza. Un diseño propio de un proyecto paisajístico con riego automático e iluminación especial que no desentona con todo el verde del espacio.

Si bien la construcción cuenta con un importante control de calidad desde el primer momento y durante todo el proceso de edificación, el edificio Icon Lido cuenta con una revisión constante de su arquitectura, las instalaciones, las obras, de igual modo que el seguimiento y análisis de sus materiales, las instalaciones de electricidad, la temperatura, los sistemas de automatización de la vivienda y las estructuras sanitarias.

Cada detalle está pensado para entregarle al cliente, todo lo mejor que puede ofrecer el Icon Lido, una propiedad de lujo de máxima categoría.

viernes, 21 de febrero de 2014

Torre Caelus

Torre Caelus

Metafóricamente la Torre Caelus se encuentra “Entre el Cielo y la Tierra”, situada en una de las zonas con mejores vistas panorámicas de Montevideo: el puerto del Buceo. En las calles Rambla Armenia y 26 de Marzo, próximo a los comercios más importantes de la ciudad, del transporte público, de las instituciones educativas y del propio centro de la capital.

Su construcción es majestuosa, única en América Latina por las siguientes características: el mármol utilizado para el revestimiento de su fachada fue importado desde España, el cual contribuye al aislamiento térmico y sonoro.  El edificio también contribuye al ahorro de energía por la estructura de los muros y los sistemas de doble cerramiento en aluminio.

La Torre Caelus está formada por 17 pisos, 14 semipisos, más dos Pent-houses triplex. El edificio comprende un área total de 650m2 y el apartamento en cuestión posee 3 dormitorios en suite (el dormitorio principal cuenta con vestidor, baño doble con ducha escocesa y jacuzzi), más servicio completo. El living comedor de gran amplitud tiene terraza y la cocina también una terraza de servicio. Está equipada con materiales provenientes de Alemania y España. El garaje cuenta con espacio para 4 autos.

Entre los amenities podemos encontrar una piscina de 23 m de largo más 250m2 de área, con un gran piso deck de lapacho y la posibilidad de regular la temperatura. También cuenta con un solárium, baño de servicio, barbacoa con parrillero, un área exclusiva de gran jerarquía para los jardines y un amplio lugar para la circulación vehicular. 

En la Torre Caelus podrá disfrutar asimismo de una cancha de tennis con la dimensión estándar, un gimnasio con gran capacidad el cual incluye vestuario, sauna, y un área especial para el relax. La zona destinada al esparcimiento incluye un salón para fiestas con una cocina de amplia superficie ideada para funcionar de catering. 

El circuito del edificio posee vigilancia las 24hs, por lo que siempre podrá sentirse seguro. Los perímetros tienen rejas, puertas de seguridad, sensores infrarrojos, alarmas, y acceso mediante tarjeta magnética. 


No se pierda esta excelente oportunidad de adquirir su propia unidad al mejor precio del mercado.


Torre Caelus Plaza Mayor

Precios Torre Caelus

miércoles, 19 de febrero de 2014

Imperiale Punta del Este

Imperiale Punta del Este

La torre Imperiale Punta del Este se encuentra en una de las mejores ubicaciones de nuestro país: enfrentando la Playa Brava a tan sólo 100 metros de la misma, cerquita de la calle principal Gorlero, a pasos del Puerto de Yates, de los casinos más importantes de la ciudad, así como del Shopping Punta del Este.

Es un emprendimiento suntuoso, donde está asegurada la comodidad, la distinción, el acceso a las tiendas comerciales más importantes y exclusivas, locales de cambio de divisas, bancos, supermercados, y todos los servicios que requiera, en una zona caracterizada por su toque especial de elegancia, que hacen de este espacio una opción de lujo, en una ubicación privilegiada, dentro del balneario más importante de América Latina.

El edificio Imperiale Punta del Este mantiene las cualidades urbanistas que caracterizan a la ciudad, siendo un punto principal en el paisaje, pero adaptándose a la vida moderna, al presente y a la atmósfera que transforman la calidad de vida de los individuos en una vacación eterna.

Su arquitectura y estética no sólo son majestuosas, sino que también funcionales al cumplimiento de las necesidades más exigentes. 

El terreno abarca 13500 m2, en una una superficie más amplia que una manzana entera y donde todas las unidades que integran las torres se caracterizan por la generosa amplitud del espacio.

Entre los amenities, facilidades y servicios del Imperiale Punta del Este, encontramos los siguientes: una piscina exterior principal de una longitud de 30 metros, que incluye hidromasaje, más un ambiente de snack bar. Cada torre cuenta además con una piscina interior acondicionada para regular su temperatura, hidromasaje al mejor estilo SPA y un gimnasio con el equipamiento más completo para cuidar siempre la salud. 

Todos los dormitorios tienen  Wi-Fi (internet inalámbrico) al igual que los livings. Hay calefacción mediante losa radiante eléctrica en cada una de las habitaciones, así como una preinstalación de aire acondicionado tanto en el living, como en la suite principal.

La Torre Imperiale Punta del Este cuenta también con dos saunas, uno seco y otro húmedo, dos salas de juegos (una para adultos y otra para los más chicos) una sala de tv, cine, un centro de negocios con el mejor hardware y software a su disponibilidad. 

Con respecto a las actividades físicas, además del gimnasio con el equipamiento de última generación que mencionábamos, también podrá acceder a una cancha de tenis de polvo de ladrillo, otra cancha con pavimento sintético para múltiples usos que incluyen basquetball, football sala y volleyball. En todas las salas y espacios encontrará personal capacitado para ofrecerle el mejor servicio.

Para los mejores momentos de ocio o de reuniones, tiene a su discposición tres barbacoas que pueden funcionar tanto aisladas como en conjunto, servicio de playa, y un solárium con pavimento atérmico que le ofrecerá un cálido período de relajación.

Los paisajes más destacados también se incluyen en cada rincón, ya que gracias a su excelente arquitectura, en el Edificio Imperiale Punta del Este todas las vistas de los livings y suites principales desembocan en la Playa Brava, las cuales también incluyen terrazas de grandes extensiones para apreciar el mar.

La Torre Imperiale cuenta con telefonía y televisión por cable, servicio de mucamas las 24 hs, seguridad y observación permanente de la zona, con personal idóneo y sistemas de circuitos de vigilancia que le ofrecerán la mejor seguridad.

No se pierda la oportunidad de adquirir su unidad al mejor precio del mercado.

Contacto Proyecto Imperiale Punta del Este

 Unidad 1
Unidad 1 Imperiale Punta del Este

Unidad 2
 Unidad 2 Imperiale Punta del Este

Unidad 3
 Unidad 3 Imperiale Punta del Este

Unidad 4

Unidad 4 Punta del Este

Unidad 5
Unidad 5 Punta del Este

Unidad 6
Unidad 6 Punta del Este

Precios Imperiale Punta del Este

miércoles, 12 de febrero de 2014

Okada Valiente y Valencia (Okada V&V)

Okada V&V

El Edificio Okada, también conocido como Okada V&V, está situado a una cuadra de Avenida Italia, en la esquina de las calles Valiente y Valencia en el barrio de Malvín.  Se encuentra a poquitas cuadras del mar, en una zona privilegiada por el continuo crecimiento inmobiliario y terciario que refleja la ciudad, que la transforma en un sitio ideal para vivir o hacer nuevos negocios. 

El edificio Okada Valiente & Valencia tiene 10 pisos conformados por 60 apartamentos de uno y dos dormitorios que disponen de un gran pasaje de luz natural, piso flotante, cómodas cortinas para enrollar y amoblado con placares. 

El living también cuenta con piso flotante y se disponen unidades hasta con dos baños, revestidos en cerámica. Las cocinas tienen este mismo revestimiento, muebles en la parte superior (aéreos) e inferior (bajo mesada) e instalaciones de gas. Las unidades poseen loza sanitaria de un diseño exclusivo, calefacción individual, conexión para teléfono y televisión por cable.
 
También podrán disfrutar de una destacada vista panorámica desde el último nivel, donde se encuentra una barbacoa cerrada, un parrillero, además de un solárium en el piso número once.

En el Edificio Okada V
&V resalta el color blanco, aunque luce magníficamente su diseño con detalles en colores e importantes extensiones vidriadas. Se trata de una estética moderna, agradable, con halls de finas terminaciones, barandas de aluminio anodizado y aberturas exteriores que se repiten en toda la construcción para disfrutar de su perfecta iluminación.

Los garajes son opciones y se ubican en la planta baja y en el subsuelo, con un costo a partir de los US$ 18.200.


Gastos de ocupación: 
4,5%

Forma de pago: 
Reserva 5%
Compromiso 10%
Durante la obra 35%
Ocupación: 5% 

El saldo a financiar post-ocupación es de un: 
45% 

Plazo de Financiación: 
180 cuotas en unidades indexadas. 

Interés:  
8% 

Ocupa la propiedad de forma inmediata.


Unidad 101 - 1001
Unidad 101 - 1001 Okada V&V

Unidad 102 - 1002

Unidad 102 - 1002 Okada V&V

Unidad 103 - 1003
Unidad 103 - 1003 Okada V&V

Unidad 104 - 1004
Unidad 104 - 1004 Okada V&V

Unidad 105 - 1005
Unidad 105 - 1005 Okada V&V

Unidad 106 - 1006
Unidad 106 - 1006 Okada V&V

Precios Okada V&V

martes, 11 de febrero de 2014

Edificio Golf Montevideo

Edificio Golf Montevideo

Estratégicamente ubicado en la calle Joaquín Nuñez entre el Club de Golf y el Shopping de Punta Carretas, cerquita de Bulevar Artigas, tenemos el Edificio Golf Montevideo. Se encuentra rodeado de importantes locales y servicios, construcciones de lujo, hoteles de gran nivel, centros educativos -públicos y privados-, comercios con las marcas internacionales más importantes y los mejores establecimientos de comida, que van desde los restaurantes más importantes de nuestro país, hasta locales con comidas de paso.

Pero como su nombre lo indica, una de las instalaciones más importantes es el Club de Golf. Allí podrá aprovechar de la magnífica zona verde que está dispuesta privilegiadamente en el barrio, y dedicarse a todo tipo de actividades al aire libre. La zona cuenta además con varios centros polideportivos y clubes (como el de Tenis o el de Básquetbol) por lo que siempre tendrá a su disposición los mejores lugares para cuidar su salud, recrearse y conocer gente nueva con similares aficiones.

A pesar de todo el movimiento que esto podría suponer, el Edificio Golf Montevideo está en un sitio donde reina la tranquilidad, con la parte urbanizada que mencionábamos, pero con una gran planificación territorial que contiene parques, jardines y árboles que acompañan cada camino.

Desde este lugar también es posible acceder a las principales calles de la capital, por lo que su grado de comunicación es muy importante: se encuentra a media hora del Aeropuerto de Carrasco y a tan solo 20 minutos del Puerto montevideano. Sin contar que en apenas 10 minutos puede arribar sin demoras a una de las principales terminales del país, como es Tres Cruces.

El Edificio Golf Montevideo está construido con materiales e instalaciones de primer nivel así que experimentará la sensación de estar hospedado en un hotel 5 estrellas. Se trata de dos torres, donde sobresale la torre principal de 10 pisos y atrás encontramos una segunda torre con 3 pisos. Es por esto que contamos con una importante variedad en cuanto a las estructuras de las propiedades, teniendo tanto monoambientes, como unidades de uno, dos y tres dormitorios.

El Edificio Golf Montevideo cuenta también con otras áreas de interés y confort, como el hall, livings, e instalaciones de espera con grandes espacios bien amueblados, así como de fácil acceso al jardín interior, reconocido por su bella espesura e iluminación.

Además de ser un barrio perfecto para el entrenamiento físico, el edificio cuenta con un gimnasio de importantes dimensiones, equipado con la mejor tecnología para trabajar el cuerpo, dividido en dos secciones, una anaeróbica para realizar actividades de corta duración basadas en la fuerza, y una aeróbica para aquellos entrenamientos fundamentados en la resistencia.

En la última planta de la torre de tres pisos, encontramos otra área de distención y actividades recreativas, donde además podremos llegar a un cómodo espacio pergolado que cuenta con un parrillero y el agregado de una hermosa piscina exterior, para lograr el absoluto relax, refrescarse o tomar sol.

Es una inversión recomendada por Plaza Mayor, por lo que estamos deseosos de que se contacte con nosotros y comience su ruta hacia un edificio soñado, ideal para comprar o alquilar.

Le ofrecemos asimismo sistemas de alquiler temporario o al corto plazo para que sus negocios obtengan el retorno de inversión más alto posible. Esperamos su pronta comunicación con nuestro portal inmobiliario. Estamos a su servicio.


Garages opcionales a partir de: us$22.000

Gastos de ocupación: 5%

Sistema de pago

Seña: 10%
Compromiso: 20%
Durante la obra: 30%
Ocupación: 40%

También puede consultar los precios de otras unidades. La ocupación está prevista para Marzo del 2014

Contacto Proyecto Golf Montevideo

Unidad 009
Unidad 009 Edificio Golf

Unidad 503
Unidad 503 Edificio Golf

Unidad 401
Unidad 401 Edificio Golf

 Unidad 201
Unidad 201 Edificio Golf

Unidad 105
Unidad 105 Edificio Golf

miércoles, 5 de febrero de 2014

Administración de propiedades para renta

Alquiler y administración de propiedades

1- Nuestro objetivo - Seguridad, Confort y Tranquilidad

Nuestro objetivo es ofrecer un servicio en administración de propiedades para renta a través del cual otorgamos una importante disposición en el vínculo propietario – inquilino. Trabajamos para consignar el confort del arrendatario así como la absoluta garantía hacia el propietario al momento de alquilar su bien inmueble.

2- Servicio integral y personalizado, Time Free Management service for rentals

En Plaza Mayor estipulamos la presencia de un único asesor para trabajar con cada cliente, a modo de poder contar con un servicio personalizado según las demandas de los  individuos, ofreciendo de esta manera una mayor calidad en la atención. Al realizar el cobro de alquileres, efectuamos los pagos mediante la entrega de una liquidación mensual, depositando los saldos disponibles en la cuenta de su institución bancaria.

En Plaza Mayor también tenemos la tarea de realizar las retenciones y pagos de impuestos como el IRPF/IRNR, las cargas legales y municipales propias de la IMM (Intendencia Municipal de Montevideo), del mismo modo que la contribución inmobiliaria y el pago del impuesto a la enseñanza primaria, el cual es destinado a la ANEP (Administración Nacional de Enseñanza Primaria).

3- Garantizar su Seguridad

Nos encargamos de evaluar una por una las peticiones de arrendamiento, ratificando únicamente garantías reales para sus propiedades, pudiendo ser depósitos en el  BHU, bienes inmuebles, ANDA o CGN.
Trabajamos adheridos al Clearing de Informes, InforCheck y tenemos a nuestra disposición una base de datos propia a modo de poder disponer del máximo nivel de seguridad en el alquiler de su bien inmueble. Establecemos consultas sobre las referencias personales, profesionales y financieras de su posible inquilino para favorecer la gestión, obteniendo de esta manera las condiciones más propicias para cada proceso.

4- Contratación de Seguros

En Plaza Mayor también gestionamos la contratación de seguros contra robos o incendios para garantizar su protección, y a los precios más accesibles del mercado.

5- Asesoramiento jurídico y notarial

Disponemos a cada cliente de un firme respaldo legal durante su alquiler, estando a su servicio para todas las consultas que desee realizar y establecemos sus contratos de arrendamiento en concordancia a los marcos legales actuales. Por lo tanto, garantizamos salvaguardar a las personas y a sus bienes inmuebles.

6- Asistencia domiciliaria en mantenimiento y reparaciones

Tenemos a nuestra disposición un servicio de respuesta inmediata para ofrecer soluciones a cualquier imprevisto en reparaciones por mantenimiento sanitario, eléctrico o roturas en la propiedad. Consignar un rápido retorno al normal funcionamiento de las instalaciones y servicios.

7- Adelantos de Renta

Plaza Mayor le habilita a disponer de adelantos totales o parciales de la renta de su bien inmueble.

8- Beneficios por mayor

Si usted posee más de una propiedad para renta, en nuestro portal inmobiliario de Plaza Mayor hemos planificado una tarifa al por mayor y beneficios especiales, consúltenos.


¿Es usted propietario? Si desea que administremos su propiedad o tiene interés en recibir más información sobre los servicios que ofrecemos, complete el siguiente formulario de contacto y nos estaremos poniendo en contacto con usted a la brevedad.


¿Es usted inquilino? Si desea explorar el abanico de opciones sobre arrendamientos que ofrece Plaza Mayor, complete el siguiente formulario de contacto y nos estaremos poniendo en contacto con usted a la brevedad.

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lunes, 3 de febrero de 2014

Edificio Trump Tower - Punta del Este

Edificio Trump Tower Punta del Este

Los precios comienzan desde: 
US$ 534.000

"Construido a partir del deseo de ser la mejor en el mundo". Trump Tower Punta del Este está diseñada parta establecer un nuevo concepto de vida residencial de lujo en Sudamérica.

Ubicación:
Parada 9 1/2. Plaza Brava, Punta del Este. 154 únicas residencias de 1, 2 y 3 dormitorios con dependencia de servicio más Pent-House.

Consúltenos para mayor información y reuniones personales.
Plaza Mayor: Sitio web 

Para acceder a los datos del edificio, haga clic en la imagen para dirigirse a nuestro sitio principal. Trump Tower - Punta del Este