lunes, 30 de mayo de 2016

Edificio Quadra

Edificio Quadra Inmobiliaria Plaza Mayor

El edificio Quadra estará situado en la calle Constituyente 1763/65, esquina Magallanes, en el barrio Cordón. Se situará a pocos metros de la calle principal 18 de Julio, con cercanía a la Rambla.


Será construido bajo el amparo de la ley de vivienda de Interés Social, nº 18.795, que promueve el acceso a estos emprendimientos, cuyos beneficios serán desarrollados al final de la publicación.

El Edificio Quadra se trata de 12 niveles y gálibo más un local comercial en la planta baja. Los apartamentos son de dos dormitorios: la modalidad más buscada en la capital de nuestro país. Los dormitorios son además de doble orientación. La superficie de las unidades va desde los 66m2 en adelante. También podrá encontrar zonas de esparcimiento.
Entre los amenities se destaca un salón de usos múltiples, más un parrillero situado en el último piso.

El estacionamiento está ubicado en dos niveles, uno en el subsuelo y otro en la planta baja, con garajes propios opcionales a partir de los U$S 16.000, simples o dobles.

El Edificio Quadra cuenta con una arquitectura y un diseño de alta calidad, con los detalles cuidados, en la elección de los materiales, los colores y todos los elementos concernientes al cumplimiento de las demandas más exigentes.

Tabiques divisorios interiores en Dry Wall (estructuras de acero galvanizado) y exteriores de mampostería cerámica. Las paredes van a estar pintadas con látex acrílico, los cielorrasos también serán pintados. Habrán pisos flotantes y de porcelanato y ventanas de aluminio.

Podrá encontrar muebles bajo mesada en la cocina, pero no se incluyen placares en los cuartos, baños o circulaciones.
El edificio Quadra tendrá previsiones eléctricas, así como pases para la instalación de aire acondicionado en el comedor y los dormitorios.

Dos ascensores para su mayor comodidad, además de terraza social y terraza de servicio en cada una de las unidades. Las puertas principales serán de madera lustrada y las puertas interiores contarán con el herraje de más alta calidad.

Las exoneraciones positivas que mencionábamos por la aplicación de la ley de Vivienda Social, incluyen beneficios otorgados por el Estado, en donde encontramos una rebaja en promedio del 15% del precio que debería pagar en una vivienda común y corriente.

Estos datos se conocen gracias a estudios serios y planificados sobre la respuesta del público ante tales incentivos. La amplia financiación es ideal para inversores o consumidores finales, quienes pagan cuotas más accesibles que un alquiler por el Banco Hipotecario del Uruguay.

Gracias a esta ley, los precios están exonerados de IVA (en un 10% del precio de compra), se exonera el pago del Impuesto a la Transmisiones Patrimoniales (ITP) en un  2% sobre valor catastro en la primera compra-venta.

Si se destina al arrendamiento, contará con estos dos beneficios: la exoneración total o parcial del Impuesto a la Renta durante diez años y también la exención del impuesto al Patrimonio por el mismo período de tiempo.

Será importante que se tome en cuenta que los gastos de ocupación a cargo del comprador equivalen al 4% del precio de venta, acreditándose en la ocupación y los honorarios inmobiliarios 3% más IVA, abonándose al compromiso.

La fecha de ocupación del Edificio Quadra, está prevista para el mes de octubre del año 2015.



Plano 101 Edificio Quadra

Precios Edificio Quadra

Forma de Pago
Reserva: 10%
Compromiso: 20%
Durante obra: 60% en cuotas mensuales

Ocupación: 10%
Importantes bonificaciones por pago durante obra.

Financiación Bancaria

Reserva: 5%
Compromiso: 5% o 10%
Durante obra: 10% en cuotas mensuales
Saldo a financiar en unidades indexadas con BHU - 80% a 25 años (TEA 6%)

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