viernes, 27 de junio de 2014

El alquiler de locales comienza a desacelerarse

El alquiler de locales comienza a desacelerarse

El crecimiento de la oferta de inmuebles tuvo un aumento mucho mayor a su demanda. Esto sucedió en algunos lugares de Montevideo.

Para los comerciantes de la capital, continúa siendo un trabajo bastante dificultoso encontrar aquel local que se adecue a todos sus requerimientos y necesidades. El fenómeno mencionado en el párrafo anterior, ocasionó que el alquiler de inmuebles disminuyera en relación al aumento sostenido de ofertas.

Las inmobiliarias que estudian el asunto, sin embargo piensan que el mercado está firme, pero más enlentecido.

El crecimiento se vislumbró en el barrio Reus (Arenal Grande) así como sus calles transversales. A su vez, también existen locales que están el proceso de construcción, por lo que la oferta también continuará en aumento, a la vez que la demanda se mantiene constante.

Se mantuvo la “sobreoferta” en la calle 21 de setiembre y en las cercanías del Shopping Punta Carretas. También tuvo un aumento sostenido la zona de los alrededores de la calle Arocena en el barrio de Carrasco.

Los precios se mantienen porque los propietarios optan por no abaratarlos. También se puede percibir enlentecimiento en las calles 8 de Julio y 8 de Octubre, ya que están quedando algunos locales vacíos.

Los contratos promedian en los 2 años y según opina gente que sabe de la materia, los precios deberían bajar para que el mercado regrese a su dinámica previa.

Por otro lado, como también mencionábamos es un trabajo bastante arduo para la demanda de estos locales, encontrar uno que cumpla con sus exigencias, por ejemplo el tamaño y el espacio del frente.

Si dos locales poseen la misma superficie, pero uno de ellos tiene dos veces más de tamaño en el frente, es usual que su precio sea hasta un 50% más alto.

En el Centro de la capital, los locales más demandados pueden situarse en torno a los 100 m2.

Quienes alquilan un local, llegan a pagar $100.000 mensuales por uno con el metraje especificado (y sobre una avenida principal), pero éstos son aún más costosos en la franja que se extiende desde la Universidad de la República hacia la Plaza Independencia.

De todas formas, cada negocio deberá tomar en cuenta la importancia de llegar a su público objetivo.

viernes, 20 de junio de 2014

Proyecto inmobiliario en Río Negro

Proyecto inmobiliario en Río Negro


La intendencia de Río Negro decidió realizar un llamado a licitación, para las próximas semanas para la concreción de un proyecto inmobiliario, cuyo costo se estima en los 200 millones de dólares, según palabras del intendente Omar Lafluf.

El proyecto va a llevarse a cabo en un área que sobrepasa las 70 hectáreas, a lo largo de la Panorámica que recorre las barrancas del río Uruguay, entre Fray Bentos y Las Cañas.

Según la información, hace tres años que la intendencia está detrás de este proyecto, que se trata de un barrio residencial de casi 200 viviendas, la extensión del campo de golf con el objetivo de llevarlo a 18 hoyos, un puerto náutico para 60-70 amarras más un hotel de cuatro estrellas.

No sólo se trata de un proyecto turístico de gran relevancia, sino que otorgará una importante infraestructura se servicios al paisaje de Fray Bentos y al Anglo, siendo que es probable que se declare patrimonio de la humanidad.

Los capitales que están en vista de presentarse al llamado, provienen todos de Argentina y son tres grupos de inversores que van a disputarse todo el paquete.

La propuesta va a desarrollarse en una extensión de 73 hectáreas, actualmente potestad de la intendencia. Se venden los predios que están destinados al hotel y a las casas que servirán de vivienda.

Material generado a partir de la fuente: www.elpais.com.uy

viernes, 13 de junio de 2014

Seis de cada 10 hogares es propietario de vivienda

Seis de cada 10 hogares es propietario de vivienda

Según los datos aportados por la Encuesta Continua de Hogares 2013 (ECH) que fueron divulgados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el 60,4% de los hogares uruguayos resultan propietarios de su vivienda.

El propio estudio también nos informa que el 17,8% son inquilinos, el 21,1% corresponde a los ocupantes con permiso y el 0,7% es el porcentaje de los ocupantes sin permiso.

Artigas es el departamento con más propietarios (un 70%). En la otra punta, Maldonado es el departamento con menor número de propietarios (un 54,4%). Por otro lado, Montevideo es el que tiene más inquilinos (un 22,9%) y Durazno es el que cuenta con más “ocupantes con permiso”, llegando al 29,5%. Finalmente, Paysandú es el departamento que posee más “ocupantes sin permiso”, alcanzando el 2,1%.

La información presentada también aporta que el 8,4% de los hogares participantes de la encuesta, tienen “problemas múltiples” en relación a su vivienda. Asimismo, San José es el departamento que reúne mayores dificultades (cuantitativamente) llegando al 15%. Treinta y Tres se coloca por detrás con un 13,4%, siguiendo Salto con el 13,3%.

Maldonado es el departamento que exhibe menos problemas de estas características, concentrando un 4,2%.
El estudio tuvo en cuenta las condiciones de las paredes externas de materiales livianos sin revestimiento, adobe, o materiales provenientes de desecho. Además se consideró el techo liviano sin cielo raso, de quincha, o de materiales también provenientes de desecho; muros con grietas; puertas o ventanas que no se encuentren en condiciones, grietas en el suelo, la caída del revoque en las paredes y/o techos, o la inundación de la vivienda cuando llueve, entre otros factores.

Material generado a partir de la información del sitio www.elpais.com.uy

viernes, 6 de junio de 2014

Información sobre créditos y Vivienda Social

Negocios inmobiliarios

La asesora económica del Banco Santander, Marcela Bensión, indicó que “hay una creciente disposición de los bancos a otorgar créditos hipotecarios, factor que se ha conjugado con una mayor demanda de préstamos para vivienda, y en vez de un alquiler muchos prefieren pagar una cuota bancaria que a largo plazo le permita convertirse en propietario".

De igual modo, la economista sostiene que la Ley de Vivienda de Interés Social, que fuera aprobada en el año 2011, agilizará el proceso de crear nuevos negocios en un sector que anteriormente no tenía participación. Según sus palabras: "Consideramos que el rubro de las compraventas vislumbra nuevas oportunidades, ya que la ley les da incentivos a los promotores para construir en determinados barrios y además apuntala la demanda de ciertos segmentos a través de programas de garantías de créditos".

Desde una mirada internacional, Marcela señala que se está presentando un "escenario de rebalanceo global" que se aleja de las crisis registradas en Europa y EEUU, durante los años 2008-2009, lo que genera que estas economías recuperen algo de su dinamismo. 

A pesar de esta información, también suceden efectos no tan deseados, como por ejemplo, la merma del ritmo de crecimiento para las llamadas economías emergentes, lo cual Bensión manifiesta de la siguiente manera: “No estamos pronosticando una posible crisis para estos países, sino simplemente un ajuste de la bonanza experimentada en los últimos años".

Por tales efectos, "los inversores del mundo comienzan a mirar con más interés las economías avanzadas". Esto podría redundar en la emigración de capitales financieros de América Latina.

La economista hizo algunos además pronósticos en relación al PBI, que estará marcado por una “tendencia a la desaceleración” durante este 2014, finalizando en un 3,0%. Por último, prevé una inflación del 8,9%, así como una devaluación de la moneda uruguaya en un 14% que hará subir el valor del dólar a $24,40.
 
Material generado a partir del portal http://www.montevideo.com.uy