viernes, 27 de junio de 2014

El alquiler de locales comienza a desacelerarse

El alquiler de locales comienza a desacelerarse

El crecimiento de la oferta de inmuebles tuvo un aumento mucho mayor a su demanda. Esto sucedió en algunos lugares de Montevideo.

Para los comerciantes de la capital, continúa siendo un trabajo bastante dificultoso encontrar aquel local que se adecue a todos sus requerimientos y necesidades. El fenómeno mencionado en el párrafo anterior, ocasionó que el alquiler de inmuebles disminuyera en relación al aumento sostenido de ofertas.

Las inmobiliarias que estudian el asunto, sin embargo piensan que el mercado está firme, pero más enlentecido.

El crecimiento se vislumbró en el barrio Reus (Arenal Grande) así como sus calles transversales. A su vez, también existen locales que están el proceso de construcción, por lo que la oferta también continuará en aumento, a la vez que la demanda se mantiene constante.

Se mantuvo la “sobreoferta” en la calle 21 de setiembre y en las cercanías del Shopping Punta Carretas. También tuvo un aumento sostenido la zona de los alrededores de la calle Arocena en el barrio de Carrasco.

Los precios se mantienen porque los propietarios optan por no abaratarlos. También se puede percibir enlentecimiento en las calles 8 de Julio y 8 de Octubre, ya que están quedando algunos locales vacíos.

Los contratos promedian en los 2 años y según opina gente que sabe de la materia, los precios deberían bajar para que el mercado regrese a su dinámica previa.

Por otro lado, como también mencionábamos es un trabajo bastante arduo para la demanda de estos locales, encontrar uno que cumpla con sus exigencias, por ejemplo el tamaño y el espacio del frente.

Si dos locales poseen la misma superficie, pero uno de ellos tiene dos veces más de tamaño en el frente, es usual que su precio sea hasta un 50% más alto.

En el Centro de la capital, los locales más demandados pueden situarse en torno a los 100 m2.

Quienes alquilan un local, llegan a pagar $100.000 mensuales por uno con el metraje especificado (y sobre una avenida principal), pero éstos son aún más costosos en la franja que se extiende desde la Universidad de la República hacia la Plaza Independencia.

De todas formas, cada negocio deberá tomar en cuenta la importancia de llegar a su público objetivo.

No hay comentarios.:

Publicar un comentario