martes, 30 de diciembre de 2014

Expo Vivienda Social: Una actividad realizada para continuar la promoción de la Vivienda de Interés Social

Expo Vivienda Social: Una actividad realizada para continuar la promoción de la Vivienda de Interés Social

Carina Bertiz, directora de la Editorial Ideas Uruguay presentó este mes el encuentro Expo Vivienda Social, realizado para la promoción de proyectos inmobiliarios abarcados por dicha ley.

Es el tercer salón inmobiliario organizado por la empresa en este 2014. El anterior fue apenas un mes antes, en noviembre, cuando se presentó el Salón Inmobiliario de Paraguay en Asunción y anteriormente, la edición del Uruguay Real Estate en agosto.

Ideas Uruguay realizó una invitación para aquellas empresas que estuvieran interesadas en el seguimiento del proyecto. Este emprendimiento recibió el apoyo del Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (MVOTM), la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) y el Banco Hipotecario del Uruguay (BHU).

La actividad también ha recibido el apoyo de la Asociación Nacional de Rematadores, Tasadores y Operadores Inmobiliarios (ANRTCI), la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Uruguay (ADIU) y la Sociedad de Arquitectos del Uruguay.

El objetivo de la editorial es crear un ámbito para que los desarrolladores de edificios y las inmobiliarias encargadas de la comercialización, tengan la posibilidad de contactarse con el comprador interesado en adquirir una Vivienda Social.

Carina Bertiz aseguró al diario El Observador que “la idea nace producto de la necesidad de promocionar y difundir los múltiples proyectos que se han desarrollado bajo esta Ley que le darán a gran parte de la población la oportunidad de acceder a la vivienda propia y conocer la oferta de proyectos a comprar. A los desarrolladores les brindará una herramienta de difusión y contacto directo con los compradores”.

También agregó que “a diferencia de los anteriores no habrá congreso. Es solamente una exposición, ya que el objetivo principal de la feria es poner en contacto a posibles compradores con los proyectos”. Participaron un total de 30 stands, entre los que se destacan la Revista Opción Inmobiliaria (producto de Ideas Uruguay), Inmobiliaria MyM, KopelSanchez, Justany, EDL, Soc de Arquitectos, ADIU, ANTRCI, Proyecto Ibirapita, Uruterm y Bromyros.

La jornada de exposición se extendió hasta el día viernes 12 de diciembre con entrada gratuita y abierta a todo público y se destacó gracias a la presencia de Carina Bertiz, del ministro de Vivienda y Ordenamiento Territorial, Francisco Beltrame y de Eduardo Franchi, presidente de la Asociación Nacional de Rematadores, Tasadores y Corredores Inmobiliarios.

Habitação Social Expo: uma atividade realizada para continuar a promoção de Habitação de Interesse Social

Carina Bertiz, diretor da Editorial Ideas Uruguai apresentou este mês reunião Habitação Social Expo, realizada para a promoção de projectos imobiliários abrangidos pela Lei.

É o terceiro show propriedade organizada pela empresa neste 2014. O texto acima foi apenas um mês antes, em novembro, quando a exposição imobiliário em Asuncion Paraguay apresentados e acima, a questão do Uruguai Imóveis em agosto.

Idéias Uruguai fez um convite para as empresas que estavam interessados em acompanhar o projecto. Este compromisso foi apoiada pelo Ministério da Habitação, Ordenamento do Território e do Ambiente (MVOTM), a Agência Nacional de Habitação (ANV) e do Banco Hipotecário do Uruguai (UBS).

A atividade também recebeu o apoio da Associação Nacional dos Leiloeiros, e Avaliadores Imobiliários Operators (ANRTCI), Associação de Corretores de Imóveis do Uruguai (ADIU) e da Sociedade de Arquitetos do Uruguai.

O objetivo da editora é criar um ambiente para desenvolvedores de construções e imóveis responsáveis pela comercialização, são capazes de entrar em contato com o comprador interessado em adquirir uma habitação social.

Carina Bertiz jornal The Observer disse que "as molas idéia da necessidade de promover e divulgar os muitos projetos que foram desenvolvidos ao abrigo desta lei que vai dar muito da população a oportunidade de acesso a casa própria e conhecer a projetos oferecem para comprar. A desenvolvedores dar-lhes uma ferramenta para divulgação e contato direto com os compradores.

Ele acrescentou que "ao contrário do anterior não congresso. É apenas uma exposição, uma vez que o principal objetivo da feira é conectar compradores potenciais com projetos ". Um total de 30 stands, entre os quais incluem a opção Inmobilirio (produto do Uruguai Ideas), Real Estate MyM, KopelSanchez, Justany, EDL, Soc de Arquitetos, ADIU, ANTRCI, Ibirapita Projeto Uruterm e Bromyros Magazine.

O tempo de exposição foi prorrogada até sexta-feira 12 de dezembro, com entrada gratuita e aberta ao público e, graças à presença de Carina Bertiz, o Ministro da Habitação e Ordenamento do Território, Eduardo Francisco Beltrame e Franchi, presidente enfatizou a Associação Nacional dos Leiloeiros, Avaliadores e corretores de imóveis.
Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...

Balance Propriedade 2014 e algumas projeções para o futuro

Balance Propriedade 2014 Uruguai

O ano de 2013 foi marcado por uma queda na atividade do setor imobiliário em parte culpado pelas ações tomadas pelo governo argentino.

No entanto, em 2015, um mercado distinto estável é esperado, assim como bases e diferentes dinâmicas para 2016.

Para Contador Daniel Porcaro, especialista em imóveis, propriedades abrangidas pela lei sobre Habitação Social têm sido fundamentais para o mercado imobiliário em 2014. Graças a eles, ao longo do tempo a economia vai receber 1.400 milhões .

Segundo ele, no balanço da atividade imobiliária em 2014, tem havido um ciclo favorável em nossa economia que poderia manter os seus níveis de recolha desde o boom de 2007, mas com algumas quedas (por exemplo, 2013) no qual o primeiro trimestre tem diminuiu o dinamismo da venda de imóveis.

Recuperação e queda neste período, devido a razões de natureza regional e global. Em relação à melhoria palpável no mercado: desde 2006 o Uruguai obtém um investimento directo estrangeiro de mais de US $ 1.000 milhões por ano, chegando a cerca de US $ 3.000 milhões, hoje, portanto, a emergência externo, neste caso, têm particularmente afetado a renda, o que foi vital na área de construção. Os investimentos também têm ajudado a impulsionar a economia interna do nosso país.

Mas um dos efeitos nocivos da economia internacional, tem sido a baixa taxa de retorno que surgiu a partir de projetos existentes nos países desenvolvidos. "O mercado mudou-se durante este período o influxo de investidores que procuram colocar em excedente de renda 'tijolos'. A exigentes oportunidades de mercado para a colocação de dinheiro em excesso, ele não tinha nenhum destino de investimento financeiro por baixas taxas oferecidas "foi criada.

O abrandamento da actividade, as restrições argentinas têm afetado uma das principais fontes de investimento, bem como a diminuição do número de turistas. Essa queda tem sido constante desde 2012, quando acima de máximos investimentos no país vizinho foi de 36%, agora se movendo a uma média de 23%.

Eles também tiveram um papel importante, as expectativas dos principais jogadores em uma crise que parecia estar se aproximando, e da mesma forma, não há soluções foram apresentadas da maneira esperada. Portanto, uma vez que duas temporadas não atendeu às expectativas de investimentos em anos anteriores, além do fato de que as relações comerciais entre os dois países não é muito bom take. Outro fator importante é a questão da lavagem de dinheiro na Argentina e novas regras para investir no Uruguai. Assim fenômenos internacionais estão a ter um impacto crescente na coincidente com a globalização em que vivemos e também afetar o mercado de aluguer Uruguai.

Por isso, espera um 2015 com menos atividade do que os anos antes de 2012, mas estável. Este recurso pode passar a ter nenhuma mudança significativa no governo argentino. Se as mudanças fosse possível, os efeitos positivos seriam exibidos por exemplo, em Punta del Este, mas também em Montevidéu. Os investimentos imobiliários argentinos em Montevidéu destina-se a definir os ganhos para aproveitar as oportunidades de negócios no seu país. "Note-se que o preço de venda por metro quadrado utilizado em apartamentos Buenos Aires caiu 7% durante 2014 e ainda o mercado está paralisado; Alguns especialistas acreditam que a definição deve ser 35% menor para o mercado a ser reativado. "

O mercado poderia esperar um pouco "tónico" que o comprador com níveis sustentados de preços nos dias de hoje, mas, dependendo como vimos nos balanços das admissões e especialmente argentinos.

"Que esses preços caem em dólar dependem do fortalecimento da moeda ou a nível global e melhorar a competitividade do nosso país, que é muito caro em comparação com os preços internacionais."

Como positivo, além de atuar de Habitação Social, é o nível de construção registou em 2014, que, graças à criação desta lei permaneceu. Ele permite "atualizar o parque habitacional" naquelas áreas centrais da capital. Além disso, fornece soluções para a classe média, os jovens e fornece soluções de habitação para as cidades do interior. Os últimos dados disponíveis, realizar projetos de habitação social, colocados no mercado 9.640 casas nos próximos anos.

Isto não implica que o estado de distância do mercado imobiliário, no entanto, contribuir para o desenvolvimento deste sector "cerca de US $ 300 milhões em incentivos fiscais, mas o retorno para a economia como um todo estará 1,466 $ milhões, dos quais cerca de US $ 350 milhões para o pagamento de mão de obra ". Isso geraria um efeito positivo na economia, porque para cada dólar investido pelo Estado, voltaria quase cinco pelo pagamento de fatores de produção e dinamismo comercial.

Prevê-se que, em 2016, vai iniciar um novo ciclo de propriedade com diferentes dinâmicas. Uma recuperação da Argentina ou pelo menos mudanças que não são tão prejudiciais para o Uruguai é esperado, no entanto, é necessário para o nosso país para fazer um ajuste de preço. Deve reforçar a demanda doméstica (propriedades e aluguéis) e planejar a entrada de outros investimentos estrangeiros. Também seria benéfico para aumentar o número de pessoas que vêm para viver permanentemente ou longos períodos para o Uruguai, por exemplo, os aposentados.

O mercado imobiliário também é afetada por fundos de pensão e fundos mútuos. Por sua vez, este sector irá influenciar os empréstimos hipotecários de longo prazo concedidos pelos bancos. Ambos os fenômenos vai ajudar o negócio imobiliário mais transparente.

Além disso, a concorrência entre os projetos profissionais locais têm um aumento da concorrência em relação a outros países da região, por isso, os profissionais, desenvolvedores e profissionais de marketing devem aperfeiçoar seus procedimentos e estar em constante busca de oportunidades.

Não podemos deixar de mencionar que este foi um ano eleitoral e isso imobiliário também parcialmente paralisado. Os investidores também uma pausa para executar ou modificar os planos de investimento para ver como eles jogam ou jogar a nova administração.

Se conseguirmos estabilizar ou até mesmo melhorar o investimento estrangeiro, acompanhada por uma política adequada fiscal / monetária e recesso ou contenção da inflação, o país continuará crescimento estável. No setor imobiliário, como mencionado, será vital para promover o consumo interno.

O tema das medidas uruguaios relação de troca de informações fiscais também influenciou o mercado imobiliário. Enquanto você pode ter perdido alguns investimentos ou negócios, é importante que os países respeitem as regras e optar pela prevenção, saudável, claro fluxo de capital de investimento limpo. O mercado imobiliário foi confrontado com esta "bater" e atravessar melhor período para "acomodar", mas certamente, estamos no caminho certo.

Balance inmobiliario del año 2014 y algunas proyecciones para el futuro

Balance inmobiliario del año 2014

El año 2013 estuvo marcado por una caída de la actividad inmobiliaria responsabilizada en parte por las medidas adoptadas por el gobierno argentino.

Sin embargo, para el año 2015 se espera un mercado estable, distinto, y también con bases y dinámicas diferentes para el 2016.

Para el Contador Daniel Porcaro, especialista en Real Estate, las propiedades englobadas en la Ley de Vivienda de Interés Social han sido claves en el mercado inmobiliario de 2014. Gracias a las mismas, con el correr del tiempo la economía recibirá unos 1.400 millones de dólares.

Según sus palabras, en el balance de la actividad inmobiliaria del 2014 ha habido un ciclo favorable en nuestra economía que pudo mantener sus niveles de recaudación desde el auge del 2007, pero con algunos declives (por ejemplo el del 2013) en cuyo primer trimestre ha disminuido el dinamismo de la compra-venta de inmuebles.

La recuperación y caída en este período se deben a razones de índole regional y también mundiales. En cuanto a la mejora palpable del mercado: desde el año 2006 Uruguay obtiene una Inversión Extranjera Directa que supera los US$ 1.000 millones anuales, llegando a casi US$ 3.000 millones en la actualidad, por lo tanto, las crisis del exterior en este caso han afectado particularmente este ingreso, el cual era vital en el rubro de la construcción. Las inversiones también han ayudado a dinamizar la economía interna de nuestro país.

Pero uno de los efectos perjudiciales de la economía internacional, ha sido la baja tasa de rentabilidad que surgieron por los proyectos existentes en los países más desarrollados. “El mercado se movió durante este período al influjo de los inversores que buscaban colocar en ‘ladrillos’ el excedente de sus ingresos. Se creó un mercado demandante de oportunidades para colocar dinero excedentario, que no tenía destino en inversiones financieras por las bajas tasas ofrecidas”.

En el enlentecimiento en la actividad, las restricciones argentinas han afectado uno de los principales orígenes de las inversiones, así como en la disminución de las llegadas de turistas. Esta caída ha sido constante desde el año 2012, cuando anteriormente el máximo de las inversiones del vecino país era de 36%, pasando ahora a un 23% promedio.

También jugaron un papel importante, las expectativas de los principales agentes sobre una crisis que parecía avecinarse, y de igual modo, tampoco se han presentado soluciones de la forma que se esperaba. Por lo tanto, ya se llevan dos temporadas que no han cumplido las expectativas en cuanto a las inversiones de años anteriores, sumado a que las relaciones comerciales entre ambos países no es del todo buena. Otro factor importante es la cuestión del lavado de dinero en Argentina y las nuevas reglas de juego para invertir en Uruguay. Es así que los fenómenos internacionales están teniendo un impacto cada vez mayor en el mercado inmobiliario uruguayo, coincidente con la globalización que vivimos y afectando igualmente los alquileres.

Por lo tanto, se espera un 2015 con menor actividad que los años previos al 2012, pero estable. Esta característica puede seguir así de no haber cambios significativos en el gobierno argentino. Si los cambios fueran posibles, los efectos positivos se visualizarían por ejemplo en Punta del Este, pero también en Montevideo. Las inversiones inmobiliarias argentinas en Montevideo pretenden fijar ganancias para aprovechar las oportunidades de negocios de su país. “Tenga en cuenta que el precio de venta por metro cuadrado de apartamentos usados en Buenos Aires cayó un 7% durante 2014 y aun así, el mercado se encuentra paralizado; hay especialistas que estiman que el ajuste debe ser de un 35% a la baja para que el mercado se reactive”.

Al mercado podría esperarle una “tónica” más vendedora que compradora con precios sostenidos en los niveles de estos días, pero dependiendo como veíamos de los vaivenes internaciones y especialmente, argentinos.

“Que estos precios bajen en dólares, dependerá del fortalecimiento o no de dicha moneda a nivel global y de la mejora de la competitividad de nuestro país, que es muy caro comparado con precios internacionales”.

Como positivo, en adición a la Ley de Vivienda Social, se encuentra el nivel de construcción registrado en 2014, el cual se mantuvo gracias a la creación de esta ley. La misma permite “actualizar el stock inmobiliario” en aquellas zonas centrales de la capital. Brinda además soluciones a la clase media, a los jóvenes y otorga soluciones de vivienda a las ciudades del interior. Los últimos datos disponibles, dan cuenta que los proyectos de vivienda de interés social, colocarán en el mercado 9640 viviendas en los años venideros.

Esto no implica que el Estado se aleje del mercado inmobiliario, por el contrario, contribuirá al desarrollo de este sector con “cerca de US$ 300 millones de exoneraciones fiscales, pero el retorno para la economía en su conjunto será de US$ 1.466 millones, de los cuales casi US$ 350 millones son para el pago de mano de obra”. Esto generaría un efecto muy positivo en la economía, ya que por cada dólar invertido por el Estado, retornarían casi cinco gracias al pago de los factores productivos y al dinamismo comercial.

Se visualiza que para el año 2016, empezará un nuevo ciclo inmobiliario con dinámicas distintas. Se espera un repunte de Argentina o al menos cambios que no sean tan perjudiciales para Uruguay, sin embargo, es necesario que nuestro país haga un ajuste de precios. Se debe fortalecer la demanda interna (propiedades y alquileres) y planificar el ingreso de otras inversiones extranjeras. También sería beneficioso que aumentara el número de personas que vienen a vivir de forma permanente o largas temporadas a Uruguay, por ejemplo, jubilados y retirados.

El mercado inmobiliario también se verá afectado por los fondos de pensiones y fondos de inversión. A su vez, influirán en este sector los créditos hipotecarios a largo plazo, otorgado por las entidades bancarias. Ambos fenómenos ayudarán a que la actividad inmobiliaria sea más transparente.

Por otra parte, la competencia entre los proyectos profesionales locales tendrán una mayor competencia en relación a otros de la región, por lo tanto, los profesionales, desarrollistas y comercializadores deberán afinar sus procedimientos y estar en la constante búsqueda de oportunidades.

No debemos dejar de destacar que el presente fue un año electoral y esto también paralizó en parte la actividad inmobiliaria. Los inversionistas también hacen una pausa para ejecutar o modificar los planes de inversión para observar cómo se desempeña o desempeñaría la nueva administración.

Si se logra estabilizar o aún, mejorar las inversiones del extranjero, acompañado de una política fiscal/monetaria adecuada y el receso o contención de la inflación, el país continuará estable en su crecimiento. En el sector inmobiliario como ya mencionamos, será vital promover el consumo interno.

El tema de las medidas uruguayas en cuanto al intercambio de información tributaria también ha influido en el mercado inmobiliario. Si bien puede que se hayan perdido algunas inversiones o negocios, es importante que los países respeten las reglas y opten por la prevención, una inversión sana, limpia, con un flujo claro de capitales. El mercado inmobiliario debió hacer frente a este “golpe” y atravesar lo mejor posible el período de “reacomodo” pero sin dudas, vamos por buen camino.