martes, 30 de diciembre de 2014

Balance Propriedade 2014 e algumas projeções para o futuro

Balance Propriedade 2014 Uruguai

O ano de 2013 foi marcado por uma queda na atividade do setor imobiliário em parte culpado pelas ações tomadas pelo governo argentino.

No entanto, em 2015, um mercado distinto estável é esperado, assim como bases e diferentes dinâmicas para 2016.

Para Contador Daniel Porcaro, especialista em imóveis, propriedades abrangidas pela lei sobre Habitação Social têm sido fundamentais para o mercado imobiliário em 2014. Graças a eles, ao longo do tempo a economia vai receber 1.400 milhões .

Segundo ele, no balanço da atividade imobiliária em 2014, tem havido um ciclo favorável em nossa economia que poderia manter os seus níveis de recolha desde o boom de 2007, mas com algumas quedas (por exemplo, 2013) no qual o primeiro trimestre tem diminuiu o dinamismo da venda de imóveis.

Recuperação e queda neste período, devido a razões de natureza regional e global. Em relação à melhoria palpável no mercado: desde 2006 o Uruguai obtém um investimento directo estrangeiro de mais de US $ 1.000 milhões por ano, chegando a cerca de US $ 3.000 milhões, hoje, portanto, a emergência externo, neste caso, têm particularmente afetado a renda, o que foi vital na área de construção. Os investimentos também têm ajudado a impulsionar a economia interna do nosso país.

Mas um dos efeitos nocivos da economia internacional, tem sido a baixa taxa de retorno que surgiu a partir de projetos existentes nos países desenvolvidos. "O mercado mudou-se durante este período o influxo de investidores que procuram colocar em excedente de renda 'tijolos'. A exigentes oportunidades de mercado para a colocação de dinheiro em excesso, ele não tinha nenhum destino de investimento financeiro por baixas taxas oferecidas "foi criada.

O abrandamento da actividade, as restrições argentinas têm afetado uma das principais fontes de investimento, bem como a diminuição do número de turistas. Essa queda tem sido constante desde 2012, quando acima de máximos investimentos no país vizinho foi de 36%, agora se movendo a uma média de 23%.

Eles também tiveram um papel importante, as expectativas dos principais jogadores em uma crise que parecia estar se aproximando, e da mesma forma, não há soluções foram apresentadas da maneira esperada. Portanto, uma vez que duas temporadas não atendeu às expectativas de investimentos em anos anteriores, além do fato de que as relações comerciais entre os dois países não é muito bom take. Outro fator importante é a questão da lavagem de dinheiro na Argentina e novas regras para investir no Uruguai. Assim fenômenos internacionais estão a ter um impacto crescente na coincidente com a globalização em que vivemos e também afetar o mercado de aluguer Uruguai.

Por isso, espera um 2015 com menos atividade do que os anos antes de 2012, mas estável. Este recurso pode passar a ter nenhuma mudança significativa no governo argentino. Se as mudanças fosse possível, os efeitos positivos seriam exibidos por exemplo, em Punta del Este, mas também em Montevidéu. Os investimentos imobiliários argentinos em Montevidéu destina-se a definir os ganhos para aproveitar as oportunidades de negócios no seu país. "Note-se que o preço de venda por metro quadrado utilizado em apartamentos Buenos Aires caiu 7% durante 2014 e ainda o mercado está paralisado; Alguns especialistas acreditam que a definição deve ser 35% menor para o mercado a ser reativado. "

O mercado poderia esperar um pouco "tónico" que o comprador com níveis sustentados de preços nos dias de hoje, mas, dependendo como vimos nos balanços das admissões e especialmente argentinos.

"Que esses preços caem em dólar dependem do fortalecimento da moeda ou a nível global e melhorar a competitividade do nosso país, que é muito caro em comparação com os preços internacionais."

Como positivo, além de atuar de Habitação Social, é o nível de construção registou em 2014, que, graças à criação desta lei permaneceu. Ele permite "atualizar o parque habitacional" naquelas áreas centrais da capital. Além disso, fornece soluções para a classe média, os jovens e fornece soluções de habitação para as cidades do interior. Os últimos dados disponíveis, realizar projetos de habitação social, colocados no mercado 9.640 casas nos próximos anos.

Isto não implica que o estado de distância do mercado imobiliário, no entanto, contribuir para o desenvolvimento deste sector "cerca de US $ 300 milhões em incentivos fiscais, mas o retorno para a economia como um todo estará 1,466 $ milhões, dos quais cerca de US $ 350 milhões para o pagamento de mão de obra ". Isso geraria um efeito positivo na economia, porque para cada dólar investido pelo Estado, voltaria quase cinco pelo pagamento de fatores de produção e dinamismo comercial.

Prevê-se que, em 2016, vai iniciar um novo ciclo de propriedade com diferentes dinâmicas. Uma recuperação da Argentina ou pelo menos mudanças que não são tão prejudiciais para o Uruguai é esperado, no entanto, é necessário para o nosso país para fazer um ajuste de preço. Deve reforçar a demanda doméstica (propriedades e aluguéis) e planejar a entrada de outros investimentos estrangeiros. Também seria benéfico para aumentar o número de pessoas que vêm para viver permanentemente ou longos períodos para o Uruguai, por exemplo, os aposentados.

O mercado imobiliário também é afetada por fundos de pensão e fundos mútuos. Por sua vez, este sector irá influenciar os empréstimos hipotecários de longo prazo concedidos pelos bancos. Ambos os fenômenos vai ajudar o negócio imobiliário mais transparente.

Além disso, a concorrência entre os projetos profissionais locais têm um aumento da concorrência em relação a outros países da região, por isso, os profissionais, desenvolvedores e profissionais de marketing devem aperfeiçoar seus procedimentos e estar em constante busca de oportunidades.

Não podemos deixar de mencionar que este foi um ano eleitoral e isso imobiliário também parcialmente paralisado. Os investidores também uma pausa para executar ou modificar os planos de investimento para ver como eles jogam ou jogar a nova administração.

Se conseguirmos estabilizar ou até mesmo melhorar o investimento estrangeiro, acompanhada por uma política adequada fiscal / monetária e recesso ou contenção da inflação, o país continuará crescimento estável. No setor imobiliário, como mencionado, será vital para promover o consumo interno.

O tema das medidas uruguaios relação de troca de informações fiscais também influenciou o mercado imobiliário. Enquanto você pode ter perdido alguns investimentos ou negócios, é importante que os países respeitem as regras e optar pela prevenção, saudável, claro fluxo de capital de investimento limpo. O mercado imobiliário foi confrontado com esta "bater" e atravessar melhor período para "acomodar", mas certamente, estamos no caminho certo.

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