jueves, 30 de abril de 2015

El precio de los apartamentos en los últimos 10 años

¿Qué ha pasado con los precios de los apartamentos en los últimos diez años?

Algunas de las causales son bien conocidas: el incremento de los costos de vida que repercute en el precio de los inmuebles, pero también, podemos mencionar el incremento del precio de dólar. En el año 2005, este se encontraba (el interbancario) a $24,50 y mantuvo un valor similar hasta el 1 de febrero de 2015. Pero en este lapso, el Índice de Precios al Consumo (IPC) aumentó el doble. Todo aquello que se compraba a us$1  ahora pasaría a costar us$2.


Por otra parte, los costos salariales (que inciden en el precio de la construcción entre un 42% y un 45%) se multiplicaron por 4.22 en el decenio mencionado, por lo tanto, al mismo tiempo que el nivel de precios al consumo aumentó el doble, el precio de la mano de obra lo hizo cuatro veces. Otro de los aspectos negativos que se desprenden de este hecho, es que ha bajado el rendimiento de los operarios en cuanto a la producción y calidad.

El número de empleados ha aumentado ampliamente, pasando de 23.675 puestos de trabajo en el 2004 a 80.804 en 2013 (datos obtenidos del BPS) de modo que obreros no del todo capacitados o con menos experiencia, intervinieron en el mercado laboral de este sector afectando la productividad y tampoco conociendo en muchos casos, las normas de seguridad laborales.

Otro elemento de influencia en el precio de los apartamentos: el precio de los terrenos.

Para el año 2005, el costo del terreno en el precio de venta (para los barrios costeros) no sobrepasaba los us$150 por m2. Actualmente, en las zonas mencionadas es imposible encontrar algún terreno que baje de los us$500 el m2.

Para los emprendimientos que están abarcados por la Ley de Vivienda de Interés Social, el precio de los terrenos también tuvo un aumento, pasando de us$80 en 2011 a us$300 tres años más tarde.

Tomando en cuenta las normas de la construcción, también hay algunos factores que influyen en el costo de los apartamentos, ya que construir una vivienda digna y confortable es lógicamente más caro. Pero no siempre el nuevo ocupante puede costearlo, por ejemplo, la normativa sobre eficiencia energética y otra sobre la accesibilidad de los edificios. “Materiales más costosos, espacios más amplios, mecanismos y detalles de arquitectura que hoy hay que usar obligatoriamente”.


O que aconteceu com os preços dos apartamentos nos últimos dez anos?

Algumas das causas são bem conhecidas: o aumento do custo de vida que afeta o preço dos imóveis, mas também podemos mencionar o aumento do preço do dólar. Em 2005, o (interbancário) estava em 24,50 dólares e mantido um valor semelhante até 1 de Fevereiro de 2015. Mas, neste período, o Índice de Preços ao Consumidor (IPC) aumentou duas vezes. Tudo o que foi comprado por $ 1 seria agora custam $ 2.

Além disso, os custos salariais (que afectam o preço da construção entre 42% e 45%) multiplicado por 4,22 na década mencionados, portanto, enquanto o nível de preços no consumidor aumentou o dobro do preço do trabalho fez quatro vezes. Outra aspectos negativos decorrentes deste fato é que ele baixou o desempenho dos operadores em termos de produção e qualidade.

O número de empregados foi amplamente cultivadas a partir de 23.675 postos de trabalho no 2004-80804 em 2013 (dados do BPS) para que os trabalhadores não totalmente treinado ou menos experiente, envolvido no mercado de trabalho que afectam este sector produtividade e não saber, em muitos casos, as normas de segurança no trabalho.

Outro elemento de influência sobre o preço dos apartamentos: o preço da terra.

Para 2005, o custo da terra no preço de venda (para as zonas costeiras) não excederam US $ 150 por m2. Atualmente, nas áreas mencionadas é impossível encontrar um lugar para cair de US $ 500 por m2.

Para as empresas que são cobertos pela Lei de Habitação de Interesse Social, o preço da terra também viu um aumento de US $ 80 em 2011 para 300 dólares, três anos depois.

Tendo em conta as regras de construção, há também alguns fatores que influenciam o custo de apartamentos como eles constroem uma habitação decente e confortável é, obviamente, mais caro. Mas nem sempre o novo ocupante pode pagar, por exemplo, as regras relativas à eficiência energética e outra sobre a acessibilidade dos edifícios. "Os materiais mais caros, espaços maiores, mecanismos e detalhes de arquitetura hoje devem usar obrigatório."

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