viernes, 29 de mayo de 2015

Alquileres temporarios en Uruguay: su marco regulatorio

Alquileres temporarios en Uruguay: su marco regulatorio

El asunto de los alquileres temporarios en nuestro país ha generado desencuentros entre el Estado uruguayo y las inmobiliarias. Ambas partes enfrentan problemas en cuanto a la informalidad y la competencia desleal. Una correcta regulación evitaría varias de estas problemáticas.


¿Cuánto se debe aportar al IRPF por alquileres temporarios?

“El impuesto que aplica para los propietarios es igual que en cualquier alquiler de 10,5% mensual o un 12% anual en caso de realizarse la declaración jurada, a lo cual habrá que descontarle los meses en los que no se alquiló el inmueble”

Sin embargo, como el propietario cuenta con muchas facilidades para alquilar una vivienda sin respetar todas las etapas del procedimiento legal, es posible que evada impuestos y acceda de manera informal. A pesar de esto, si el Estado uruguayo llegara a identificar alguna irregularidad de esta clase, el sancionado sería el propietario, pero no el inquilino.

¿Existen condiciones para exonerar el IRPF?

La respuesta es afirmativa, pero no son muchas las opciones: es posible quedar exonerado “cuando el total de rentas que se han generado durante el año no superen las 40 BPC”. Según el sitio ahorrar.com.uy, “este monto aplica para la sumatoria de todas las rentas, de manera que en caso de ser superado, se gravarán todas”.

Por otra parte, el IRPF aplica por persona, no por inmueble. Por ejemplo, “si una persona tiene dos inmuebles y estos no superan las 40 BPC de manera individual, pero al hacer la sumatoria el valor es superior, entonces quedarán gravados”.

También es una consulta frecuente el lapso de duración del alquiler temporal. Ya que el hecho del “alquiler” en sí aún no se ha producido, puede suceder que al irse un inquilino, éste no se logre reemplazar por otro de manera inmediata.

En caso de suceder este caso, se deben pagar los anticipos “del 10,5% como es normal, pero al final del año se realiza una declaración jurada donde se relacionan los meses donde no hubo renta para que se haga el descuento”.



Casas de férias em Uruguai: o quadro regulamentar

A questão do aluguel de curto prazo em nosso país tem gerado desentendimentos entre o governo uruguaio e imobiliário. Ambas as partes enfrentar problemas relacionados com a informalidade e concorrência desleal. A regulação adequada impediria vários destes problemas.

Quanto deve contribuir para o imposto de renda para aluguel por temporada?

"O imposto se aplica aos proprietários é o mesmo que qualquer aluguel mensal de 10,5% ou 12% ao ano, se a declaração feita, o que terá de deduzir os meses em que a propriedade não é alugado"

No entanto, como o proprietário tem muitas facilidades para alugar moradia sem observar todas as fases do processo legal, você pode sonegar impostos e acesso informalmente. Apesar disso, se o governo uruguaio foram identificar qualquer irregularidade desse tipo, o proprietário poderia ser punido, mas não o inquilino.

Existem condições para a isenção do imposto de renda?

A resposta é sim, mas não muitas opções: você pode ser aliviado "quando as receitas totais foram gerados ao longo do ano não exceda a 40 BPC". De acordo com ahorrar.com.uy site ", esta aplica-se a quantidade da soma de todos os rendimentos, de modo que em caso de ser passado, tudo ser tributado."

Além disso, o imposto de renda, por pessoa e não por propriedade. Por exemplo, "se uma pessoa tem dois edifícios e não excede 40 BPC individualmente, mas ao fazer a soma do valor é maior, então eles vão ser tributados."

É também um comprimento do vão consulta frequente de alugueres de temporada. Porque o fato de o "aluguel" em si ainda não foi produzida, pode acontecer que um inquilino a sair, isto não é alcançado imediatamente substituído por outro.

Acontecer se este caso deve prestar avanços "10,5% como normal, mas no final do ano uma declaração juramentada os meses onde nenhum resultado do desconto não relacionam seja executado".

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