viernes, 26 de junio de 2015

La Vivienda de interés social creció un 49% en el año 2014

Con la entrada en vigencia de la Ley de Vivienda de Interés Social (Nº 18.795) los privados están apostando a las mismas y de igual manera, otros países de la región están comenzando a estudiar la implementación de la normativa.

Según menciona Julio Villamide, experto en desarrollo inmobiliario y director de la Revista Propiedades: “El caso más claro es Paraguay, pero también en Argentina hay interés por conocer más acerca de una ley que hizo que las viviendas en la costa de Montevideo pasaran de ser el 82% del total, antes de la ley, al 30% actual”.

La política de vivienda también recibió estos efectos, ya que obligó a públicos y privados a interactuar con mayor profundidad.

Este diálogo ge
neró nuevos marcos de organización y entendimiento, que derivaron por ejemplo en el CLAVIS (Congreso Latinoamericano de Vivienda Social) que tendrá lugar en Montevideo 1 y 2 de julio, organizado por Propiedades.

En este congreso participarán las entidades empresariales más importantes de la región, como APPCU y la CCU por Uruguay, la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV) de Argentina, la Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios de Paraguay (CAPADEI), Secovi SP, las Cámaras Inmobiliarias de Argentina, Paraguay y Uruguay, entre otras entidades. Con todas ellas se constituirá un Foro Empresarial Regional, que procuran sea “la voz del sector privado ante organismos internacionales como el Banco Mundial, el BID y los propios gobiernos de la región” dice. El Foro servirá para intercambiar experiencias, legislación e incluso ir construyendo una serie de indicadores regionales sobre la materia.

Habrá representantes de Argentina, Paraguay, Brasil, Uruguay, Colombia, México y Estados Unidos. Se destaca la presencia de Martim Smolka, responsable académico del Lincoln Institute, a quién se ha convocado “para que nos ayude a encontrar un antídoto amigable con el mercado y que no afecte el derecho de propiedad, para la constante suba en el precio de la tierra de las viviendas de interés social”.

Para Villamide, “la suba que ya se registró en Montevideo, neutralizó todo el efecto de la renuncia fiscal y si no se encuentra un mecanismo para impedir que el precio de la tierra se siga disparando, el valor de las viviendas seguirá subiendo y alejándose del público objetivo. Es una de las tareas más urgentes que en Uruguay tiene la coalición Público-Privada que ha desarrollado la norma y hace su seguimiento. La venta de viviendas de interés social creció en 2014 un 49%, pero sigue siendo insuficiente, ya que en Uruguay los hogares crecen 7 veces más rápido que la población”

El mencionado congreso abordará las siguientes temáticas: nuevos sistemas constructivos, el precio de la tierra urbana, mercados de arrendamientos, la eficiencia energética, ciudades inteligentes, el financiamiento a los consumidores, la estructuración financiera de los proyectos, la gestión territorial y la eficiencia en la producción y venta, para bajar precio final de las viviendas.

Se dialogará sobre todas las experiencias, -exitosas o no- de los países que estén presentes y además se buscará una activa participación de los equipos técnicos de las Intendencias del país. Cabe destacar que el Congreso de Intendentes es uno de los patrocinadores del evento.

Por otra parte, en una reciente reunión de APPCU y el equipo del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (Mvotma) se acordó que la ley 18.795 debe ingresar en una Fase II, para lo cual “deberemos trabajar mancomunadamente en una especie de sintonía fina de la norma, en base a la experiencia de los cuatro primeros años de vigencia. El evento nos dará insumos para que ese trabajo sea más fructífero”.


Habitação de interesse social cresceu 49% em 2014
 
No Uruguai, o privado terão de arcar com o desenvolvimento do segmento de habitação a preços acessíveis, após a promulgação da Lei 18.795, que está sendo visto como um modelo em vários países da região. "O caso mais evidente é o Paraguai, mas também na Argentina há interesse em saber mais sobre uma lei que fez as casas na costa de Montevidéu acontecerá a ser de 82% do total, perante a lei, para 30% hoje" Ele diz Villamide julho, especialista em desenvolvimento imobiliário e diretor da Revista Propriedades.

A lei marcou uma mudança na gestão da política de habitação, forçando público e privado para interagir como nunca fez antes. Esta nova dinâmica favorece a organização de um evento em que ambos os sectores tem presença significativa. Assim, a idéia Clavis (Congresso Latino-Americano de Habitação de Interesse Social), a ser realizada em Montevidéu, em 1 e 2 de Julho, organizado pela Properties surge.


À medida que avança Villamide vão participar as entidades empresariais mais importantes da região, como APPCU e CCU pelo Uruguai, a Associação de Habitação (AEV), da Argentina, da Câmara de Incorporação Imobiliária do Paraguai (CAPADEI) Secovi SP, a Câmara Estate real da Argentina, Paraguai e Uruguai, entre outros. Com todos eles será um Fórum Regional de Negócios, procurando ser "a voz do setor privado para organizações internacionais como o Banco Mundial, BID e os governos da região a si mesmos", diz ele. O Fórum servirá para trocar experiências, legislação e até mesmo começar a construir uma série de indicadores regionais sobre o assunto.


Haverá palestrantes de Argentina, Paraguai, Brasil, Uruguai, Colômbia, México e Estados Unidos. Destaca particularmente Eq. Martim Smolka, coordenador acadêmico do Instituto Lincoln, que tem sido chamado de "para nos ajudar a encontrar um antídoto simpático ao mercado e não afeta o direito à propriedade, ao aumento constante do preço do terra de habitação a preços acessíveis".


Segundo Villamide, o aumento já registrado em Montevideo, neutralizou todo o efeito da renúncia fiscal e se existe um mecanismo para impedir que os preços das terras continuam a subir, os valores das casas vai continuar a subir e longe do público meta. "É uma das tarefas mais urgentes no Uruguai é a coalizão público-privada que desenvolveu o padrão e faz monitoramento. A venda de habitação a preços acessíveis em 2014 cresceu 49%, mas ainda é insuficiente, uma vez que em domicílios Uruguai crescer sete vezes mais rápido do que a população ", diz ele.


Os principais temas do congresso incidirá sobre os novos sistemas de construção, o preço dos mercados de arrendamento de terras urbanas, eficiência energética, cidades inteligentes, financiamento ao consumo, estruturação financeira de projetos, gestão de terras e eficiência na produção e vendas, para reduzir preço final da habitação.


Todas as experiências de sucesso, ou não, os países participantes e procurará a participação activa das equipas técnicas de polícia do país (o Congresso de Autarcas é um dos patrocinadores do evento) será revista.


Em uma recente reunião de APPCU e equipamentos MVOTMA concordaram que a lei 18.795 deve entrar numa fase II, para a qual "nós trabalhamos juntos em uma espécie de sintonia fina da norma, com base na experiência de quatro primeiros anos de funcionamento. O evento vai nos dar entradas para que o trabalho mais frutífero ", conclui.


Fonte de informação: dnegocios.uy

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