jueves, 30 de julio de 2015

Piden la eliminación de topes de precios en Vivienda Social

Piden la eliminación de topes de precios en Vivienda Social
La Asociación de Promotores Privados de la Construcción (Appcu), solicitó al ministro de Economía, Danilo Astori, la eliminación de los topes a los precios de las Viviendas de Interés Social (VIS).

Según entienden, esta medida “ha frenado" la actividad en el interior del país, mientras que en Montevideo "ha incidido en la notoria baja en el ritmo de presentación de proyectos".

Este régimen fue modificado en las zonas de Montevideo donde no había topes (las no costeras) y en todos estos proyectos, el inversor “debe identificar un mínimo del 25% de las viviendas que lo componen, seleccionadas por él, cuyo precio de venta no puede superar valores establecidos por el Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medioambiente (Mvotma). Un sistema similar también rige en el resto de los departamentos del país”
.
Por otra parte, el secretario general de Appcu, Eduardo Steffen sostuvo tal límite en los precios de venta "está atentando contra la construcción y el acceso a la vivienda de sectores medios". A modo de ejemplo, puntualizó que hay seis departamentos en los cuales "no se ha hecho ninguna propuesta" y en otros la cantidad "es marginal".

Un planteo similar fue realizado por el presidente de la Cámara Uruguaya de la Construcción, Ignacio Otegui, durante un almuerzo con empresarios. En esa ocasión reconoció que la VIS "ha sido el amortiguador" ante la caída de la inversión en el negocio inmobiliario, sobre todo en Maldonado donde hoy se construyen unas 1.800 unidades. No obstante, consideró necesario eliminar los topes en los precios, porque eso ha sido un "freno" y ha hecho que la modalidad "fracase" en algunos departamentos donde no hay oferta.

El régimen de Vivienda de Interés Social tiene actualmente 13.000 unidades ingresadas bajo esta normativa, dentro de las cuales hay 8.500 en construcción y terminadas unas 1.780 unidades. El 70% de las unidades se concentra en Montevideo. Cuando se tomó la medida, desde el Poder Ejecutivo se manifestó que topear el precio del 25% de las viviendas de cada proyecto "no era determinante" para el inversor, y que además, un mayor número de personas tendría acceso a las mismas. Esto desató una polémica con los privados que auguraron que se frenaría la inversión y que se encarecerían las otras viviendas que van sin tope.

Por su lado, Appcu pidió que se elimine el Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP) sobre los inmuebles en primera venta. Esta medida ya está vigente en las viviendas de interés social y se entiende que es conveniente extenderlo a la promoción tradicional como forma de estímulo. El impuesto añade un 2% al comprador y otro 2% al vendedor de inmuebles de usufructo. "Consideramos que es un impuesto que no debería estar porque a partir de la reforma tributaria la primera venta está gravada con un 10% de IVA de manera que son dos impuestos a la primera venta", mencionó Steffen.

Una vez terminado el encuentro, Astori mencionó que se trata de "planteos interesantes" que "intentan estimular" la actividad, pero destacó que aún no está en condiciones de dar respuestas definitivas. "Estamos tratando de hacer una consideración global y en particular los aspectos que tienen impacto fiscal, de modo de estimular en todo lo posible la actividad productiva y el crecimiento”.


Fuente de información: Diario El País

No hay comentarios.:

Publicar un comentario