martes, 29 de septiembre de 2015

Según Julio Villamide: El mercado inmobiliario se quedó sin la «adrenalina» del especulador

Especulación inmobiliaria en Uruguay

Para el asesor inmobiliario, la categoría de inmuebles premium demorará más de un año en recuperarse del actual estancamiento, es decir, se espera que la baja actividad continúe hasta entrado el 2016.


Por el contrario, las ventas Viviendas de Interés Social (VIS) seguirán en alza, sin embargo, también se espera que lo hagan en menor intensidad.

Estas perspectivas se expusieron en la conferencia organizada por la Cámara de Comercio Francesa de Montevideo días anteriores.
Además, indicó también que la vivienda nueva en Punta del Este así como en Montevideo, continuará con un “bajo nivel de operaciones” porque la suba del dólar que parecía atractiva para los inversores, ya no es lo que se esperaba. Entonces y al menos durante un año más “ese segmento de mercado operará mayoritariamente con usuarios finales que adquieren la vivienda para residencia o como opción para vacacionar”.

“Hay familias que vienen postergando la decisión de compra desde hace dos o tres años y se están encontrando con la desagradable realidad de que los precios a los que están comprando hoy en UI son 20% más caros”.

El mercado inmobiliario se ha tornado para el especialista “estable”, “previsible” y “algo aburrido” porque “ya no está la adrenalina” de aquel inversor inmobiliario que esperaba a la rápida “valorización de las propiedades en pocos meses”.

A pesar de estos pronósticos y reflexiones, indicó que el horizonte de oportunidades se halla en los clientes de nuestro país, de la propia clase media y media baja, si se lograr obtener precios accesibles a sus posibilidades, pero aún, estos sectores permanecen ajenos a los juegos de este mercado como sujetos activos.

En cuanto a los precios, menciona que los valores medidos en dólares tal vez entren en una meseta e incluso puede haber una leve baja, pero por el contrario, los precios medidos en UI “probablemente” continuarán subiendo.

Volviendo a las Viviendas de Interés Social, Villamide sostiene que la demanda seguirá en aumento, pero con una dinámica menor a lo esperado por los promotores y constructores. “Hay cierta resistencia a lanzar nuevos emprendimientos hasta que los ya lanzados efectivamente alcancen niveles de venta atractivos” mencionó.

Durante el 2014, la compraventa de nuevas unidades que no integraban la ley de Interés Social cayeron un 9%, por el contrario, las incluidas en esa normativa aumentaron un 49% en relación a lo comerciado en 2013.

Pero este año, en los primeros seis meses (y a diferencia de lo sucedido desde el 2011), los proyectos incluidos en las VIS enlentecieron su ritmo de construcción. Las nuevas unidades no han logrado “reponer por completo las que se fueron terminando”. Esto no se había reflejado hasta el 2015 debido a que el “ritmo de obras sin terminar tuvo siempre un comportamiento ascendente”.

Mas capital en el Este

Salvador Di Stefano (un economista argentino) expuso recientemente en Montevideo sobre los problemas de la economía del vecino país y sus consecuencias en Uruguay. La charla se tituló “América Latina con las defensas bajas ante los dilemas globales. La salida argentina y su impacto en Uruguay”, y fue organizada por la Liga de Defensa Comercial (Lideco).

Para el profesional, “es inevitable que se dispare el precio del dólar en el vecino país y eso traerá como consecuencia un mayor atractivo de la inversión en el mercado inmobiliario uruguayo para los argentinos”.

Según menciona, el próximo presidente de Argentina, hará un ajuste pero de manera gradual. Y el dato preocupante es que la inflación argentina seguirá siendo de dos dígitos “por mucho tiempo”. Por otra parte, el salario subirá, pero acompañando el incremento de los precios.

El tipo de cambio (que va a terminar el año en 10,5 -pesos argentinos por dólar-), en marzo es probable que llegue a 14” Hechos como los mencionados retroceden al país y conforman un panorama “muy parecido a Kirchner 2003-2006”.

“Y si vuelve a eso, cómprense algo en Punta del Este porque va a subir mucho el precio. La guita que van a tener los argentinos va a venir para acá”, mencionó, como consecuencia de las medidas que el próximo presidente argentino deberá realizar, asimismo, el precio de los inmuebles incrementarán sus precios en el vecino país.

Por lo tanto, se espera que muchos argentinos vengan a invertir a nuestro país de manera de obtener un resguardo de valor y menciona por último lo siguiente: “los capitales de la otra orilla seguirán arribando a Uruguay porque la inflación de un dígito «para el argentino es Disneylandia”

Crédito en UI continuará en expansión

El especialista Villamide proyectó recientemente que el crédito hipotecario en unidades indexadas “se continuará expandiendo” y destacó esta herramienta como una unidad de cuenta “muy aceptada”, ya sea por deudores o por acreedores. “En el nuevo modelo de negocios, con la gente endeudándose en la misma moneda en la que tiene sus ingresos, es mucho más estable la posibilidad de continuar pagando las obligaciones”. Villamide consideró asimismo que los “fundamentos del mercado siguen siendo sólidos” ya que el ingreso de las familias se mantiene estable, el desempleo es bajo,  las reglas del mercado no se han alterado y los préstamos hipotecarios siguen en alza aún en un contexto regional adverso para nuestro país.

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