lunes, 19 de octubre de 2015

Los precios de los inmuebles se estabilizan (y bajan) a los valores registrados en diciembre de 2014

Precios apartamentos y propiedades en Montevideo 2015

A pesar de que los precios se manifiestan de esta forma (con congelamientos y ofertas que se mantienen durante meses, especialmente en los apartamentos) la suba del dólar ha llevado a que los compradores sean más cautelosos y de hecho, deban gastar más (en moneda nacional) para llegar a la misma cantidad de dólares que los precios de venta.



Según se informa en una nota publicada por el portal “Del Constructor”, “los precios de los apartamentos ofrecidos en compra-venta (en julio) se mantuvieron prácticamente estables respecto al mes anterior, con una leve suba de 0,1%”. Este aumento no es significativo a nivel numérico, pero sí termina con la racha de tres meses consecutivos en los cuales, los ajustes fueron a la baja.

Los datos cuantitativos fueron relevados por la Unidad de Análisis Económico del diario “El Observador”, como parte de un estudio que se realiza mensualmente mediante “la captura y procesamiento de todos los avisos clasificados vigentes al cierre de cada mes en los principales portales especializados de la web”.

Se utilizó una base de datos de más de 20 mil viviendas que posteriormente fueron depuradas y procesadas, de manera que tuvieran las herramientas para crear un índice compuesto de diversos indicadores. Estos indicadores finalmente se emplearon para hacer un seguimiento de los precios en un total de 18 barrios que contaran con la mayor cantidad de inmuebles en Montevideo.

Según los últimos datos correspondientes al mes de julio, en teoría el precio de un apartamento de 65 m2 era de US$ 160.500 (en promedio) con respecto al total de ofertas de precios disponibles. Este costo disminuyó apenas el 0,1% con respecto al promedio registrado en el mes de diciembre, “aunque se encuentra un 1,1% por debajo del máximo registrado en marzo”.

En los meses que van de este 2015, en la mitad de los barrios estudiados se presentó una reducción de los precios y con respecto a los otros 9 barrios, estos ajustaron sus precios pero al alza.

Si se realizara una clasificación en cuatro categorías “en función de la magnitud de sus precios (medio-bajo, medio, medio-alto y alto), fueron los extremos los que registraron un abaratamiento en lo que va de 2015, mientras que los segmentos medio y medio-alto mantuvieron un comportamiento al alza”.

Los porcentajes se observan de la siguiente forma: para el segmento medio-bajo, hubo una reducción del 2,6% en la media de sus precios con respecto al cierre de 2014, pero como mencionábamos, en el segmento alto la baja fue de 1%. Mientras tanto, las capas comprendidas en el rango medio y medio-alto, los precios subieron 0,6% y 0,4%, respectivamente.

Estos aumentos se verificaron en los barrios: Parque Rodó, Centro y Aguada, mostrando una crecida en las ofertas de los precios de apartamentos, con subas del 4.4%, 3.9% y 2.2% en los barrios mencionados.

Por el contrario, en Palermo (-7,8%), Ciudad Vieja (-7,6%) y Tres Cruces (-4,8%) se manifestaron las bajas más destacadas.

En barrios donde la oferta es mayor cuantitativamente (como Pocitos y Cordón), el comportamiento resultó bastante variado. En Pocitos, “un apartamento de 65 metros cuadrados tiene un precio teórico de US$ 184.200, apenas un 0,2% por encima del cierre de 2014. En Cordón, en tanto, el precio asciende a US$ 141.400, pero con una baja de 1,1% en los primeros siete meses del año”.

Si bien como veíamos, los precios de los apartamentos tendieron a la baja o al mantenimiento de sí mismos (los cuáles lógicamente se encuentran en dólares), la suba de su costo en pesos para la conversión a dólares continúa dificultando el acceso a estas propiedades y especialmente, se sigue alejando el sueño de la casa propia.

Esta relación se puede observar en el siguiente dato: “En pesos constantes –descontando el efecto de la inflación–, el precio medio de los apartamentos aumentó 7,7%. Puntualmente, durante el mes de julio la suba fue de 2,2%, dejando atrás la estabilidad que mostró el indicador durante mayo y junio”. Tomando en cuenta el aumento de los salarios de los uruguayos (en promedio) “la capacidad de consumo de inmuebles se redujo un 6,7% durante 2015”.

Material elaborado a partir de los datos del sitio Delconstructor.com.uy

No hay comentarios.:

Publicar un comentario