domingo, 30 de abril de 2017

Conozca los precios de los alquileres en los barrios más buscados de Montevideo

Para la población que aún no cuenta con vivienda propia, el alquiler no es una variable más ya que una parte importante de los ingresos se destinan al costo de la vivienda. Asimismo, así estemos hablando de un contrato vigente o de la búsqueda de nuevas opciones, los precios de los alquileres no pasan desapercibidos para el uruguayo promedio. Según los datos aportados por el Ministerio de Vivienda, la oferta de alquileres para vivienda en todo el país ronda las 80 mil unidades.



Para poder hacer el estudio, el diario El Observador tomó en cuenta los datos de Mercado Libre Uruguay, hallando que existe una “moderación en los ajustes de precio que fijan los arrendatarios, en niveles por debajo de la inflación y los salarios en la mayoría de los barrios con más publicaciones”.

Las búsquedas realizadas por los usuarios, muestran que las elección preferida de viviendas radica en la modalidad de dos dormitorios, alquiler que representan el 38% sobre el total de favoritos, quedando en segundo lugar las de 3 dormitorios (24%), mientras que las de 1 dormitorio se llevan 17% de las preferencias.

Además, otro dato de relevancia del estudio es que el número de inmuebles ofertados creció un 39% en los últimos 12 meses a marzo. El 68% de las publicaciones de ese segmento se concentra en Montevideo, con una participación de los apartamentos que llega al 82% del total de las publicaciones, de manera que el 18% restante corresponde a las ofertas de casas.

Según menciona jonathan Szwarcman, gerente de clasificados de Mercado Libre: "Cada día más de 620 mil uruguayos entran en Mercado Libre. La plataforma se ha convertido en un aliado para potenciar el sector inmobiliario".

Actualmente, la herramienta web cuenta con 65 mil propiedades publicadas entre alquiler y venta. Los barrios de Montevideo que concentran la mayor cantidad de oferta de viviendas en alquiler son: Pocitos (15%), seguido por Cordón (8%), Centro (6%), Carrasco (6%) y Malvín (5%). Todos, con la excepción de Carrasco, son barrios donde continúa la predominancia de apartamentos en comparación con la oferta de casas.

Por otro lado, los barrios favoritos –que fueron obtenidos por el número de búsquedas en esas zonas sobre el total de Montevideo– para el mes de marzo resultaron ser: Cordón, con 10% del total de búsquedas, seguido por Pocitos (9%), Centro (8%) y La Blanqueada - Buceo con 5% cada uno.
Los precios se moderan

Los datos obtenidos de Mercado Libre para el mes de marzo, confirman -en líneas generales- una moderación en los ajustes del precio de los alquileres, siendo que el año pasado, ajustaron por debajo de la evolución de los salarios por primera vez luego de 11 años. En el 2016, el salario nominal aumentó un 11,7% en términos interanuales, mientras que el valor de los arrendamientos tuvo un aumento del 8,8% en promedio, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Mercado Libre arrojó además que Malvín fue el barrio que lideró el ajuste de los alquileres por metro cuadrado, para apartamentos de 1 y 2 dormitorios en los 12 meses anteriores a marzo, con una suba del 9,2% y una mediana de $ 433,3 por m2. Sin embargo,  esa zona ocupa la cuarta posición en cuanto al precio, si tomamos en cuenta el ránking de publicaciones de ese tipo ubicadas por delante de Punta Carretas.

El precio de la mediana para alquilar fue de $ 21.600, para un apartamento de 50 m2 (equivalente a 1 dormitorio) para el barrio Pocitos en las publicaciones activas de marzo.

Los demás barrios ajustaron sus precios por m2 en menor magnitud: Pocitos aumentó un 6,4% ($ 433 por m2); Cordón 3,4% ($ 375 por m2); Punta Carretas 2% ($ 441 por m2); y Centro un 1,1% ($ 337 por m2). Salvo Malvín, en los restantes cuatro barrios, la suba de los arrendamientos quedó por debajo de la evolución de la inflación en los 12 meses a marzo que se ubicó en 6,7%, y también del aumento nominal de los salario en 2016 (11,7%). 

Fuente de información: www.elobservador.com.uy

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