miércoles, 31 de mayo de 2017

Medido en dólares, las viviendas se encarecieron un 2% durante el primer trimestre del año

Según un informe publicado por el diario El Observador, los precios en dólares de los inmuebles tuvieron un aumento desde que comenzara el año 2017, dado que los propietarios debieron compensar la baja de la moneda en este último período. Si fuéramos a compararlo con el año 2016, tendríamos que -por sexto mes consecutivo- el aumento de precio de los inmuebles se aceleró en marzo y alcanzó "su mayor ritmo" desde mediados de 2015.


La tendencia al aumento de los precios en dólares de los inmuebles publicados en los principales portales clasificados es clara. El indicador de El Observador, que releva la totalidad de los avisos activos en Montevideo, acumula cuatro meses consecutivos de subas en los precios. Además, el ritmo al cual se produce ese encarecimiento viene también en ascenso. Esto es, no solo suben los precios sino que lo hacen a una velocidad mayor.

En setiembre del año pasado, el precio medio de oferta del metro cuadrado en la capital costaba 1% más que en igual mes de 2015, además, mes a mes la brecha interanual se fue haciendo mayor hasta que en marzo el incremento fue del 4,1% en comparación con el mismo mes del año pasado.

Ese aumento se dio de manera prácticamente generalizada en los distintos barrios de la capital. De los 17 que considera el indicador, los de mayor actividad en el mercado inmobiliario, solo cuatro bajaron el precio medio del metro cuadrado respecto al cierre de 2016 y fueron Carrasco, Jacinto Vera, Parque Rodó y Tres Cruces.

En tanto, si se compara con igual período del año pasado, el número de barrios que se abarataron se reduce a dos: Jacinto Vera y Unión.

Fluctuaciones de la moneda

Si bien la suba de los precios en dólares complica el acceso a la vivienda a aquellos hogares que ahorran en esa moneda, la baja en la cotización de la divisa estadounidense (tan visible en los últimos meses) y la suba del salario medio contribuyen a facilitar el acceso de los hogares uruguayos a la vivienda propia.

Si en vez de evaluar los precios en dólares se miran en unidades indexadas –en pesos uruguayos descontado el efecto de la inflación– los inmuebles se abarataron 3,5% durante el primer trimestre del año. En los últimos 12 meses, en tanto, la baja fue mucho más pronunciada: -13,7%.

Si además se considera el aumento promedio de los salarios durante el último año finalizado en marzo, hubo un incremento de la capacidad de compra de inmuebles por parte de los hogares uruguayos del 19%. Por cada cinco metros cuadrados a los que accedía un sueldo medio en marzo del año pasado, podía comprar uno más en el último relevamiento. Esta última información es de vital importancia para entender los vaivenes del mercado inlobiliario.

El indicador de precios tomado por El Observador se realiza a partir de la captura y el procesamiento de la totalidad de los avisos publicados en los principales portales de clasificados que operan en el país.

Mensualmente y de manera sistemática se procesan más de 20 mil publicaciones de venta de apartamentos en 17 barrios de Montevideo. Esos datos son luego depurados para evitar registros duplicados, casos atípicos y avisos con información incompleta.

Una vez obtenidos los valores medios del metro cuadrado por cada barrio de la capital, se elabora el índice de precios de Montevideo en su conjunto. Para eso, se ponderan (da una valoración previamente definida) los distintos indicadores por la participación efectiva de cada barrio en el total de compraventas realizadas durante el año 2013.

Material consultado en: www.delconstructor.com.uy

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